2-3-Zimmer Villen in Bali

Zwei Typologien. Eine Villa mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, 112,9 m² Wohnfläche auf 356 m² Grundstück, ab 385.000 USD, mit eigenem Pool. Eine Villa mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, 125,1 m² Wohnfläche auf einem großzügigeren Grundstück von 471 m², zum Preis von 445.000 USD, ebenfalls mit eigenem Pool. Beide Stufen liegen deutlich über dem Zwei-Schlafzimmer-Segment von Canggu bei vergleichbarer Grundfläche — der Preis spiegelt das Grundstück wider (Parzellen von 350 bis 470 m² sind im Süden selten), nicht das Gebäude.

Die Eigentumsform ist ein Leasehold über 30 Jahre mit garantierter Verlängerung um weitere 30 Jahre, insgesamt 60 Jahre — nach balinesischem Maßstab lang und die richtige Laufzeit für ein Ubud-Objekt, wo der Mietzyklus seltener und länger ist als an der Küste.

Die derzeit gelisteten Einrichtungen auf dem Gelände sind minimal, und die Kernausstattung (Sichtausrichtung, Möblierung, Stellplätze) ist im Projektdatensatz noch nicht festgelegt. Die ausgewiesene Rendite von 14,5 % stammt offenbar vom Entwickler und sollte an vergleichbaren Langzeitvermietungen in Tegallalang überprüft werden, bevor man sie als belastbar behandelt.

Für einen Käufer, der ein großzügiges Grundstück, eine lange Laufzeit und den Ubud-Markt für Wellness und Langzeitaufenthalte sucht, ist dies eine passgenaue Antwort. Käufer, die auf Kurzzeitrendite setzen, sollten in den Süden schauen.