2-3-Zimmer Villen in Bali

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre kombiniert, nach balinesischem Maßstab überdurchschnittlich lang;

• Übergabe geplant für September 2026 — Off-Plan-Lieferrisiko ist im Preis einkalkuliert;

• Anlagehorizont auf den Ubud-Vermietungszyklus abgestimmt — längere Laufzeit als bei Küstenobjekten.

Adresse und Nachbarschaft:

• Tegallalang — terrassierter Reisfeldgürtel nördlich von Ubud-Zentrum, Ästhetik am Dschungelrand;

• Rund 20 km vom nächsten Meer entfernt — Käufer, die dies als strandnahe Lage lesen, lesen die Adresse falsch;

• Das Viertel spricht Gäste an, die Ubud selbst buchen, nicht Tagesausflügler zum Strand.

Aufteilungen, Flächen und Preise:

• 2-Zimmer-Villa, 2 Bäder, 112,9 m² Wohnfläche auf 356 m² Grundstück, Preis 385.000 $, mit Privatpool;

• 3-Zimmer-Villa, 3 Bäder, 125,1 m² Wohnfläche auf 471 m² Grundstück, Preis 445.000 $, mit Privatpool;

• Beide Typen liegen preislich über dem Canggu-Segment für 2-Zimmer-Objekte bei vergleichbarem Format — der Preis spiegelt das Grundstück wider.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Der Entwickler prognostiziert einen ROI von 14,5 % — vor Übernahme als belastbar an Langzeitvermietungs-Vergleichsobjekten in Tegallalang prüfen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die großzügige Grundstücke suchen — 350 bis 470 m² Parzellen sind im Süden Balis selten;

• Investoren mit langem Anlagehorizont, die mit 60 Jahren Leasehold auf einer Ubud-Adresse im Wellness- und Langzeitvermietungsmarkt positioniert sein wollen;

• Eigentümer, die das Ubud-Hinterland dem Canggu-Strandkorridor vorziehen.

Käufer, die auf Kurzzeitvermietungsrendite setzen, sollten in den Süden schauen — Tegallalang zieht Langzeitgäste an, kein Wochenend-Kurzzeitvermietungsaufkommen.