1-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления — суммарно 60 лет, один из более длинных горизонтов в этом сегменте;

• 30% при подписании;

• Жёлтая зона — долгосрочное жильё.

Локация, район и доступ:

• Хребет Тегаллаланг к северу от центра Убуда — 10 минут на машине до центра города, 8 минут до PARQ Ubud, 10 минут до Священного леса обезьян;

• Warung Buleleng (160 м), Udupi Indian Restaurant (220 м) и Rumah Makan Padang Asli Minang (320 м) — рестораны поблизости;

• Жёлтая зона ограничивает высотность соседней застройки — поэтому панорама на джунгли сохраняется на таком удалении от центра.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 93,2 м² на участке 85 м² — от $195,000, без частного бассейна (только общий);

• 2-спальная вилла 132,6 м² на участке 96 м² с частным бассейном — от $280,000.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальная вилла 132,6 м² за $280,000 — прогнозируемая доходность 15,9%, окупаемость 6 лет в рамках 60-летнего горизонта;

• 1-спальная вилла 93,2 м² за $195,000 — прогнозируемая доходность 18,7%; стоит сверить расчёт с виллами с частным бассейном перед фиксацией модели;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, ищущим 2-спальную виллу в Убуде с бассейном до $300K с документированной окупаемостью и длинным горизонтом владения;

• Инвесторам, которые хотят передать объект в Тегаллаланге управляющей компании на посуточную аренду;

• Долгосрочным владельцам, ценящим 60-летний горизонт владения.

Если приоритет — частный бассейн в 1-спальной вилле, стоит понимать: юнит ближе к студии с доступом к общему бассейну, чем к самостоятельной вилле.