Villas 1 chambre à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec option d'extension — 60 ans de durée totale, parmi les horizons les plus longs de ce sous-marché à ce niveau de prix ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• Crête de Tegallalang au nord du centre d'Ubud — 10 minutes en voiture du centre-ville, 8 minutes de PARQ Ubud, 10 minutes de la Sacred Monkey Forest ;

• Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) et Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — des restaurants directement sur la ruelle ;

• La zone jaune limite la hauteur des constructions voisines — raison pour laquelle l'ensemble conserve une vue sur la jungle à cette distance du centre.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 93,2 m² sur une parcelle de 85 m² — à partir de 195 000 $, sans piscine privée (piscine commune uniquement) ;

• Villa 2 chambres de 132,6 m² sur une parcelle de 96 m² avec piscine privée — à partir de 280 000 $.

Rendement et amortissement :

• Villa 2 chambres de 132,6 m² à 280 000 $ — ROI projeté de 15,9 %, amortissement en 6 ans dans la durée totale de 60 ans ;

• Villa 1 chambre de 93,2 m² à 195 000 $ — ROI projeté de 18,7 % ; vérifier la tarification pool-access par rapport aux comparables à piscine privée avant de valider le modèle financier ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant une villa 2 chambres avec piscine à Ubud sous 300 000 $, avec un amortissement documenté et une fenêtre de détention longue ;

• Propriétaires-investisseurs positionnés dans le bassin touristique des rizières en terrasses de Tegallalang, axés sur les revenus locatifs ;

• Propriétaires à long horizon qui privilégient les 60 ans de durée totale sur les sorties à court cycle.

Les acheteurs qui modélisent la villa 1 chambre sur des tarifs à la nuit à piscine privée doivent la traiter comme un produit à piscine commune — elle se rapproche davantage d'un studio courte durée avec accès piscine que d'une villa indépendante.