1-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — insgesamt 60 Jahre, einer der längsten Anlagehorizonte in diesem Teilmarkt zu diesem Preis;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Tegallalang-Höhenzug nördlich des Stadtzentrums von Ubud — 10 Fahrminuten zum Zentrum, 8 Minuten zum PARQ Ubud, 10 Minuten zum Sacred Monkey Forest;

• Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) und Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — Restaurants direkt auf der Gasse;

• Die gelbe Zone begrenzt die zulässige Bauhöhe in der Nachbarschaft — deshalb bleibt der Ausblick aus der Anlage auf Dschungel ausgerichtet, trotz der Nähe zum Stadtzentrum.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Villa mit 93,2 m² auf 85 m² Grundstück — ab 195.000 $, kein Privatpool (nur Gemeinschaftspool);

• 2-Zimmer-Villa mit 132,6 m² auf 96 m² Grundstück mit Privatpool — ab 280.000 $.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• 2-Zimmer-Villa 132,6 m² für 280.000 $ — projizierter ROI 15,9 %, Amortisationsdauer 6 Jahre innerhalb der 60-jährigen Leasehold-Laufzeit;

• 1-Zimmer-Villa 93,2 m² für 195.000 $ — projizierter ROI 18,7 %; vor der Investitionsanalyse sollte die Preisgestaltung gegen vergleichbare Objekte mit Privatpool geprüft werden, da die Einheit nur Gemeinschaftspool-Zugang bietet;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine 2-Zimmer-Pool-Villa in Ubud unter 300.000 $ mit dokumentierter Amortisationsdauer und einem langen Haltehorizont suchen;

• Renditeorientierte Eigentümer, die innerhalb des Reisterrassen-Touristikeinzugsgebiets von Tegallalang positionieren;

• Langfristig orientierte Investoren, die den kombinierten 60-Jahres-Horizont einem kurzzyklischen Ausstieg vorziehen.

Wer die 1-Zimmer-Villa auf Basis von Übernachtungspreisen für Privatpool-Objekte kalkuliert, sollte die Einheit als Gemeinschaftspool-Produkt einpreisen — sie liegt näher an einem Kurzzeitvermietungs-Studio mit Pool-Zugang als an einer freistehenden Villa.