1-2-спальные виллы в Sanur

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 80 лет — главное основание для рассмотрения этого объекта;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования;

• Первый взнос — 40% (при подписании договора).

Локация:

• 2,5 км от побережья — 15 минут на машине до пляжа Санур; объект не является первой береговой линией;

• Icon Mall и Bali International Hospital — 5 минут, аэропорт Нгурах-Рай — 35 минут;

• На прилегающей улице — Warung Pixel (170 м), RM Tahu Sumedang (180 м), Warung Kumpy (180 м).

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 106 м² за $200,000 — собственный бассейн, терраса с джакузи, полная меблировка;

• 2-спальная вилла 113 м² за $210,000 (2 виллы) — собственный бассейн, терраса с джакузи, полная меблировка;

• Интерьер в тёмных премиальных тонах: полы из чёрного камня, консольные лестницы, столярные элементы цвета угля;

• Страховка имущества Allianz включена при передаче — страховая защита уровня крупных коммерческих объектов, редкость в данном ценовом сегменте.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальная вилла 106 м² за $200,000 — доход до $18,000 в год от аренды ($1,800 в месяц чистыми, срок окупаемости — 13,71 года);

• 2-спальная вилла 113 м² за $210,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $18,000 ($1,800–$2,000 в месяц чистыми, срок окупаемости — 13,7 года);

• Длительный срок окупаемости обусловлен горизонтом в 80 лет — это объект с акцентом на длину владения, а не на быструю оборачиваемость;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, для которых длина владения важнее остальных параметров: 80-летний лизхолд на виллу с собственным бассейном — редкость для балийского первичного рынка;

• Долгосрочным держателям, которые ориентируются на премиальную тёмную эстетику в съёмке для платформ аренды, а не на близость к пляжу;

• Тем, кто рассматривает страховку имущества при передаче как дополнительный фактор надёжности в сегменте от $200,000.

Если важна пешая доступность к пляжу или короткий срок окупаемости — стоит рассматривать объекты с меньшим сроком лизхолда ближе к береговой линии Санура.