1-2-Zimmer Villen in Sanur

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 80 Jahre Leasehold — die Strukturstärke dieses Projekts und der eigentliche Kaufgrund;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Anzahlung 40 % bei Vertragsunterzeichnung.

Standort: Viertel und Umgebung:

• 2,5 km von der Küste entfernt — 15 Minuten mit dem Auto zum Sanur Beach; kein Strandprojekt;

• Icon Mall und Bali International Hospital 5 Minuten entfernt; Ngurah Rai Airport 35 Minuten;

• Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) und Warung Kumpy (180 m) — Gastronomie direkt an der Straße.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Villa, 106 m², für 200.000 $ — Privatpool, Terrasse mit Whirlpool, voll möbliert;

• 2-Zimmer-Villa, 113 m², für 210.000 $ (×2 Einheiten) — Privatpool, Terrassen mit Whirlpool, voll möbliert;

• Allianz-Vermögensversicherung bei Übergabe für jede Villa — eine institutionelle Absicherungsebene, die in dieser Preisklasse selten angeboten wird. Interieur in dunklen Luxustönen: schwarze Steinböden, frei schwebende Treppen, anthrazitfarbene Einbauten.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 1-Zimmer-Villa, 106 m², für 200.000 $ — bis zu 18.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (1.800 $/Monat Nettomiete, Amortisationsdauer 13,71 Jahre);

• 2-Zimmer-Villa, 113 m², für 210.000 $ — bis zu 18.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (1.800–2.000 $/Monat Nettomiete, Amortisationsdauer 13,7 Jahre);

• Die lange Amortisationsdauer ergibt sich aus dem 80-Jahre-Horizont — dies ist ein laufzeitgetriebenes Investment, kein Kurzzeit-Renditeobjekt;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die Laufzeitsicherheit über alle anderen Variablen stellen — Pool-Villa mit 80-Jahre-Horizont;

• Langfristige Investoren, für die das dunkle Luxus-Erscheinungsbild auf Buchungsplattformen mehr wiegt als eine strandnahe Adresse;

• Eigentümer-Betreiber-Käufer, die institutionelle Vermögensversicherung als Vertrauenssignal im 200.000-$-Segment schätzen.

Käufer, die fußläufigen Strandzugang oder kurze Amortisationszyklen benötigen, finden besser passendes Sanur-Angebot mit kürzeren Leasehold-Laufzeiten näher an der Küste — diese Adresse tauscht Laufzeitlänge gegen Strandnähe.