Villas 1-2 chambres à Sanur

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 80 ans — le facteur structurant et la raison première de s'intéresser à ce programme ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel conforme ;

• Apport de 40 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• À 2,5 km de la côte — 15 minutes en voiture jusqu'à la plage de Sanur ; ce programme n'est pas en front de mer ;

• Icon Mall et Bali International Hospital à 5 minutes ; l'aéroport Ngurah Rai à 35 minutes ;

• Warung Pixel (170 m), RM Tahu Sumedang (180 m) et Warung Kumpy (180 m) — la restauration de quartier à quelques pas.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 106 m² à 200 000 $ — piscine privée, terrasse avec bain à remous, entièrement meublée ;

• Villas 2 chambres de 113 m² à 210 000 $ (× 2 unités) — piscine privée, terrasses avec bain à remous, entièrement meublées ;

• Assurance d'actif Allianz à la remise des clés pour chaque villa — une couche de protection institutionnelle rarement proposée à ce niveau de ticket. Intérieur dark-luxury : sols en pierre noire, escaliers suspendus, menuiseries charbon.

Rendement et amortissement :

• Villa de 106 m² à 200 000 $ — jusqu'à 18 000 $ par an en revenus locatifs (1 800 $/mois de loyer net, amortissement en 13,7 ans) ;

• Villa de 113 m² à 210 000 $ — jusqu'à 18 000 $ par an en revenus locatifs (1 800–2 000 $/mois de loyer net, amortissement en 13,7 ans) ;

• La durée d'amortissement élevée est inhérente à l'horizon de 80 ans — ce programme s'inscrit dans une logique de détention longue, non dans une optique de rendement court terme ;