1-спальные апартаменты в Nuanu City

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления — суммарный горизонт владения до 50 лет при реализации;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора) — для 1-спальных апартаментов и 3-спальных вилл;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Инфраструктура комплекса:

• Бассейн, продуктовый магазин на территории и ресторан;

• Школы, детский сад и кафе — в пешей доступности в рамках Nuanu City, сложившегося жилого квартала на Табанане; плотность городской инфраструктуры такого уровня — редкость для этого района.

Планировки и цены:

• 1-спальные апартаменты, 60 м², — от $118,700;

• 3-спальные виллы, 189 м², на участке 200 м² с собственным бассейном — от $279,000;

• Luna Beach Club — до пляжного клуба три минуты на скутере; до центра Чангу на востоке — около десяти минут.

Доходность и окупаемость:

• Срок окупаемости — 5 лет, по данным девелопера, для обоих форматов;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Владельцам с семьями, для которых важна близость к школам и повседневной инфраструктуре — при цене виллы до $300,000;

• Инвесторам, ориентированным на длительную аренду в рамках Nuanu City, где преобладают семейные постояльцы на длительный срок, а не туристы высокого сезона;

• Покупателям, готовым к масштабу комплекса из 28 объектов и горизонту сдачи май 2026.

Если важен доход с аренды уровня Беравы или Батубалонга — стоит рассматривать недвижимость ближе к центральному Чангу: Ньяньи ориентирован на семейный формат со средним сезоном, не на высококонкурентный краткосрочный рынок.