1-2-спальные апартаменты и студии в Kedungu

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 57 лет);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Срок сдачи объекта — март 2027; покупатель принимает на себя около двух лет строительного риска.

Локация:

• Пляж Кедунгу — 300 м от ворот комплекса; Pig Stone Beach (1,7 км) и Pantai Batu Tampih (1,8 км) — береговой кластер в шаговой доступности;

• Jungle Padel — минута на скутере, якорная точка активности в районе;

• Тихий уголок западного Бали — кафе и ресторанов пока немного, на краю участка — рисовые поля.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Инфинити-бассейн 25 метров с видом на запад — основа общественной зоны;

• Терраса на крыше, тренажёрный зал, ресторан, кафе, бар, коворкинг, ресепшн и консьерж-сервис; инфраструктура соответствует 58-апартаментному комплексу с обслуживанием гостиничного уровня.

Планировки, площади и цены:

• Студия 29,3 м² от $89,000 (14,6% ожидаемый ROI);

• Студия увеличенная 43,8 м² от $122,000 (15,5% ожидаемый ROI);

• 1-спальные апартаменты 87,4 м² от $202,000; 2-спальные апартаменты с тремя санузлами 87 м² от $336,000.

Доходность и окупаемость:

• Студия 29,3 м² — ожидаемый ROI 14,6%;

• Студия 43,8 м² — ожидаемый ROI 15,5%;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, впервые входящим на балийский рынок — прибрежный объект до $100,000 с длительным суммарным сроком владения;

• Инвесторам, собирающим небольшие апартаменты на формирующемся рынке западного Табанана;

• Владельцам, готовым к сдаче в марте 2027 года и к раннему этапу становления посуточного рынка в Табанане.

Если важна уже сложившаяся плотность краткосрочной аренды — стоит рассматривать недвижимость в Чангу: Кедунгу пока выстраивает свой ритм посуточного рынка.