1-2-спальные студии и виллы в Gili Trawangan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 100 лет с приоритетным правом продления на 50 лет (суммарно 150 лет) или фрихолд — редкий горизонт владения для адреса на Gili;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора), остаток — рассрочка на 18 месяцев;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• Выход к белопесчаному пляжу Gili Trawangan — самый узнаваемый малый остров Индонезии;

• До основной пляжной полосы — 5 минут пешком; на территории курорта — SAO Spa и Costa Club;

• Добраться можно только на пароме, моторный транспорт на острове запрещён — велосипеды и конные повозки.

Инфраструктура комплекса:

• Собственный пляжный клуб — крупнейший на Gili Trawangan: живая музыка, международные диджеи, закатные вечера;

• Два ресторана, спа, теннисный корт, тренажёрный зал, ресепшн — всё работает под единой программой управления курортом, владелец не занимается операционными вопросами.

Планировки и цены:

• 1-спальные лагунные люксы 47 м² — стоимость от $192,700;

• 1-спальная вилла 78 м² на участке 150 м² с собственным бассейном — стоимость от $347,500;

• 2-спальная вилла 135 м² на участке 300 м² с собственным бассейном — стоимость от $597,500.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальные лагунные люксы 47 м² за $192,700 — доход до $21,964 в год от аренды (11,4% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 7 лет);

• 1-спальная вилла 78 м² за $347,500 — ожидаемый годовой доход от аренды $45,709 (13,2% ROI);

• 2-спальная вилла 135 м² за $597,500 — доход с аренды $78,816 в год (чистый; 13,2% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 7 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят передать объект управляющей компании на посуточную аренду по самому узнаваемому малоостровному адресу Индонезии;

• Долгосрочным владельцам, которые ценят горизонт в 150 лет владения выше, чем текущую доходность;

• Инвесторам, готовым к паромной зависимости и туристической сезонности, характерной для Ломбока.

Покупателям, ориентированным на доходность краткосрочной аренды балийского уровня, стоит рассматривать первичный рынок Букита или Чангу — Gili Trawangan живёт туристическими потоками Ломбока и сезонной логистикой скоростных паромов, а не плотностью балийской береговой экономики.