Villas 3 chambres à Ubud

Villa 3 chambres à Ubud, Bali — une villa individuelle non intégrée dans un ensemble, livrée en octobre 2024 et proposée à 395 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique). 183,53 m² bâtis sur une parcelle de 236 m², à environ cinq minutes du centre d'Ubud. L'emprise bâtie dépasse le bas du marché local des villas indépendantes de même génération livrées dans le secteur.

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans — horizon explicite ; le bien est calibré pour l'exploitation immédiate plutôt que pour une détention sur plusieurs décennies ;

• Apport de 30 % à la signature, sur le ticket de revente ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• À environ cinq minutes du centre d'Ubud et de PARQ Ubud — le campus bien-être et loisirs devenu référence pour ce segment du marché ;

• Warung Seafood Ubud (100 m) et Maniztutu Coffee & Eatery (100 m) — restauration sur la même ruelle ;

• Karang Lila Bhuana (270 m) et Rendezvous Wellness & Resort (320 m) — deux adresses bien-être accessibles à pied.

Équipements et parties communes :

• Trois chambres, trois salles de bain, 183,53 m² bâtis sur 236 m² de parcelle, avec piscine privée, jardin et stationnement sur site ;

• Configuration unique, sans phasage ni risque de chantier — l'actif est livré et en exploitation ;

• L'économie locative d'Ubud est structurellement différente du littoral : retraites, tourisme bien-être et télétravail longue durée dessinent une courbe de saisonnalité plus plate que Canggu ou le Bukit.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant une position villa individuelle livrée à Ubud, avec une superficie bâtie supérieure au segment d'entrée local ;

• Investisseurs ciblant un ticket sous 400 000 $ sur un actif livré, sans exposition au risque de construction off-plan ;

• Opérateurs longue durée attirés par le profil locatif retraites et bien-être d'Ubud et sa saisonnalité plus lissée.

Les acheteurs avec un horizon supérieur aux 25 ans du bail gagneront à comparer ce bien avec un produit sur 30 ou 50 ans dans le même secteur — le plafond à 25 ans est la contrainte structurelle pour toute détention multi-décennies.