3-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold — der klar benannte Anlagehorizont; das Objekt ist auf den laufenden Betrieb ausgelegt, nicht auf eine Haltedauer über mehrere Jahrzehnte;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, angewandt auf den Wiederverkaufspreis;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Rund 5 Minuten bis ins Zentrum Ubuds und bis zum PARQ Ubud — dem Wellness-Campus, der zu einem Referenzpunkt für dieses Marktsegment geworden ist;

• Warung Seafood Ubud (100 m) und Maniztutu Coffee & Eatery (100 m) — Restaurants unmittelbar an der Zufahrt;

• Karang Lila Bhuana (270 m) und Rendezvous Wellness & Resort (320 m) — Wellness-Angebote in Gehweite.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 183,53 m² Gebäudefläche auf 236 m² Grundstück, mit Privatpool, Garten und Stellplatz vor Ort;

• Eine Konfiguration, keine Bauphasen, kein Baurisiko — das Objekt ist übergeben und in Betrieb;

• Der Ubud-Mietmarkt unterscheidet sich strukturell von der Küste: Retreat-Programme, Wellness-Reisen und Langzeitaufenthalte für Remote-Arbeit erzeugen eine flachere Saisonalität als in Canggu oder auf dem Bukit.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine fertiggestellte Einzelvilla in Ubud mit größerer Gebäudefläche suchen als im Einstiegssegment des lokalen Markts;

• Investoren mit einem Einstiegspreis unter 400.000 $ auf ein abgeschlossenes Objekt statt auf Off-Plan-Baurisiko;

• Betreiber, die auf Ubuds Retreat- und Wellness-Mieterprofil und die flachere Saisonalität setzen.

Käufer mit einem Zeithorizont über die 25 Jahre des Leaseholds hinaus sollten dieses Objekt mit Laufzeiten von 30 oder 50 Jahren in derselben Lage vergleichen — die 25-Jahres-Grenze ist die strukturelle Obergrenze für eine Haltedauer über mehrere Jahrzehnte.