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$398KVillas 2 et 3 chambres à Ubud, Bali — huit villas en bord de rivière le long de la Singapadu à Lodtunduh, quinze minutes au sud du centre d'Ubud, livrées et en exploitation. À partir de 398 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option prioritaire de prolongation.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ;
• Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ;
• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.
Adresse et voisinage :
• Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ;
• 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ;
• Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud.
Équipements et parties communes :
• Chaque villa dispose d'une piscine privée et d'un parking dédié ; les parcelles vont de 346 à 475 m² ;
• Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ;
• Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine ; orientation en vue panoramique pour toutes les unités.
Rendement et amortissement :
• Chaque villa 2 chambres de 242,8 m² génère jusqu'à 4 000 $ par mois en revenus locatifs nets ;
• La villa 3 chambres de 268 m² génère jusqu'à 5 000 $ par mois en revenus locatifs nets — ticket à 519 000 $ ;
• Amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ;
Villas 2-3 chambres à Ubud
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Prix à partir de
$398K• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ;
• Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale ;
• Opérateurs de locations familiales ou de groupe qui valorisent les surfaces de plus de 240 m² pour des réservations collectives.
Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.
C7F7+C53, Jl. Nakula, Lodtunduh, Kec. Sukawati, Kabupaten Gianyar, Bali 80582, Indonesia