Villas 2-3 chambres à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ;

• Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ;

• 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ;

• Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud.

Équipements et parties communes :

• Chaque villa dispose d'une piscine privée et d'un parking dédié ; les parcelles vont de 346 à 475 m² ;

• Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ;

• Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine ; orientation en vue panoramique pour toutes les unités.

Rendement et amortissement :

• Chaque villa 2 chambres de 242,8 m² génère jusqu'à 4 000 $ par mois en revenus locatifs nets ;

• La villa 3 chambres de 268 m² génère jusqu'à 5 000 $ par mois en revenus locatifs nets — ticket à 519 000 $ ;

• Amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ;

• Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale ;

• Opérateurs de locations familiales ou de groupe qui valorisent les surfaces de plus de 240 m² pour des réservations collectives.

Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.