2-3-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption;

• Anzahlung 35 % bei Unterzeichnung — deutlich über dem im Korridor üblichen Wert von 25–30 %;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Flussufer-Lage am Singapadu River in Lodtunduh — diese Art von Flussrandlage ist im Ubud-Villenmarkt ausgesprochen selten;

• 15 Minuten bis ins Zentrum von Ubud; 45 Minuten bis Sanur — außerhalb des fußläufigen Kerns von Ubud, sodass Gäste für Restaurants und Abendangebote per Roller oder Auto fahren;

• Monkey Forest, Ubud Art Market, die Reisterrassen von Tegallalang und OMMA Day Club Bali sind jeweils in kurzer Fahrt erreichbar; Bali Bird Park und Bali Zoo liegen auf der Sukawati-Achse nach Süden.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Jede Villa verfügt über einen Privatpool und einen zugewiesenen Stellplatz; die Grundstücksgrößen reichen von 346 bis 475 m²;

• Gemeinschaftsseitig gibt es einen gemeinsamen Pool mit Aussichtsdeck; direkter Zugang zu einem Flusssandstrand ist fester Bestandteil des Standorts;

• 24/7-Sicherheit in der gesamten Anlage; alle Einheiten mit Panoramaausrichtung.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Eine 2BR-Villa mit 242,8 m² erzielt bis zu 4.000 $ Netto-Mieteinnahmen pro Monat;

• Eine 3BR-Villa mit 268 m² erzielt bis zu 5.000 $ Netto-Mieteinnahmen pro Monat — Kaufpreis 519.000 $;

• Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb des Leasehold-Horizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die bereits fertiggestellte Ubud-Einheiten suchen statt eines Engagements in der Bauphase;

• Käufer, die gezielt nach der im Ubud-Villenmarkt tatsächlich seltenen Flussrandlage suchen;

• Gruppen- und Familienvermietungs-Betreiber, die die Grundrisse ab 240 m² für Gruppenbuchungen kalkulieren.

Käufer, die Laufwegdistanz zum gastronomischen Kern von Ubud benötigen, sollten Objekte näher am Bisma–Monkey Forest Einzugsgebiet prüfen — Lodtunduh liegt außerhalb des fußläufigen Kerns, der Kompromiss für die seltene Flussrandlage ist eine 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum.