Villas 2 chambres à Seminyak

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec option d'extension ;

• 30 % d'apport à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• 3 km de la plage de Seminyak, 11 km de l'aéroport international Ngurah Rai — infrastructure établie, à portée de scooter de la plage ;

• Bamboo Restaurant (70 m) et Damascus Shawarma (80 m) — restauration directement dans la ruelle ;

• Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) et De Uma Mart (320 m) — bien-être et courses à pied.

Rendement et amortissement :

• Configuration unique : villa 2 chambres / 2 salles de bains, 104,7 m² construits sur une parcelle de 63 m², avec piscine privée, à 174 990 $ ;

• ROI projeté de 18 % par unité — à traiter comme un objectif d'exploitation jusqu'à la clôture de la première année d'activité ;

• Le partage des bénéfices de 10 % entre propriétaire et exploitant aligne les intérêts sur l'ensemble du cycle locatif, plutôt que de laisser l'acheteur recruter un exploitant après la livraison ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs qui recherchent une villa compacte avec piscine à Seminyak sous les 200 000 $ ;

• Investisseurs qui préfèrent un partenariat propriétaire-exploitant intégré au projet plutôt que de devoir recruter un gestionnaire après la remise des clés ;

• Propriétaires qui privilégient la proximité de l'aéroport et la densité d'un quartier vivant plutôt que l'accès direct à la plage à pied.

Les acheteurs souhaitant rejoindre la plage à pied se tourneront vers Petitenget ou Berawa — les 3 km qui séparent l'adresse de la plage de Seminyak se parcourent en scooter, pas à la marche.