2-Zimmer Villen in Seminyak

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 3 km bis zum Seminyak Beach, 11 km bis zum Flughafen Ngurah Rai — gewachsene Infrastruktur des Viertels, kein Strandspaziergang;

• Bamboo Restaurant (70 m) und Damascus Shawarma (80 m) — Gastronomie direkt auf der Gasse;

• Prana Spa (220 m), Bali Fitness Seminyak (280 m) und De Uma Mart (320 m) — Wellness und Lebensmittel zu Fuß erreichbar.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Einzige Konfiguration: 2-Zimmer-Villa, 2 Bäder, 104,7 m² Wohnfläche auf 63 m² Grundstück, mit Privatpool, Preis 174.990 $;

• 18 % projizierter ROI je Einheit — bis zum Abschluss des ersten Betriebsjahres als Betreiberziel zu lesen;

• 10 % Gewinnbeteiligung zwischen Eigentümer und Betreiber richtet die Anreize über den gesamten Vermietungszyklus aus — statt den Käufer nach der Übergabe eigenständig einen Betreiber suchen zu lassen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine kompakte, mit Privatpool ausgestattete Seminyak-Villa unter 200.000 $ suchen;

• Investoren, die eine bereits im Projekt verankerte Eigentümer-Betreiber-Partnerschaft einer eigenständigen Betreibersuche nach der Übergabe vorziehen;

• Eigentümer, denen Flughafennähe und die Versorgungsdichte eines gewachsenen Stadtteils mehr wiegen als der Strandweg zu Fuß.

Wer Strandzugang zu Fuß sucht, sollte Petitenget oder Berawa in Betracht ziehen — die 3 km bis zum Seminyak Beach sind eine Roller-Fahrt, kein Spaziergang.