Villas 2-3 chambres à Sanur

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec extension de 15 ans contractuellement engagée dès la signature — durée totale de 45 ans ;

• 100 % au comptant à la signature — structure cash-gate haut de gamme, caractéristique du neuf villa en marché primaire ;

• Terrain en zone rouge — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur.

Adresse et voisinage :

• 300 m de la plage de Sanur (5 min à pied) ; 680 m de la plage de Karang ; 16 km de l'aéroport Ngurah Rai ;

• Warung Kutus (100 m), Warung Naksa Sanur (110 m), Warung Guna's (120 m) — restauration à pied dans la ruelle ;

• Coco Mart (360 m), FIT HUB Sanur (310 m), Masa Yoga Bali (320 m) — commerces et services du quotidien ;

• Port des navettes rapides à 5 min — accès direct à Nusa Penida et Lombok.

Équipements et parties communes :

• Piscine commune, salon, jardin, parking et sécurité 24h/24 sur l'ensemble de la résidence ;

• Électroménager haut de gamme, salon extérieur privatif et parking couvert par villa ;

• Livraison entièrement meublée — mise en location courte durée possible dès le premier jour.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres / 2 salles de bains de 165 m² sur parcelle de 50 m² à 375 000 $ ;

• Villa 3 chambres / 3 salles de bains de 210 m² sur parcelle de 60 m² à 461 000 $ ;

• Les deux configurations sont livrées avec piscine privée ; rendement projeté de 12,1 % selon le modèle du promoteur.

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs souhaitant une villa compacte, calibrée pour la famille, sous 500 000 $, avec une clause d'extension écrite plutôt qu'orale ;

• Propriétaires ciblant la clientèle de Sanur — vacanciers européens fidélisés et familles en télétravail à séjour prolongé ;

• Résidents longue durée privilégiant la proximité médicale et commerciale à l'animation nocturne.

Les acheteurs qui visent les pics tarifaires de la location courte durée à Canggu doivent lire ce programme comme un produit différent — pas comme une version moins chère.