Villas 1-2 chambres à Nusa Penida

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec extension de 50 ans — durée totale de 75 ans si l'extension est signée dans les trois premières années ;

• Prix de l'extension plafonné à 350 $ par are et par an dans la fenêtre initiale, puis indexé sur le cours de l'or — les acheteurs qui signent tôt verrouillent leur coût de renouvellement ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; apport de 30 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• 100 m du sable ; Acropora Bar & Restaurant (760 m) et Sundi Hill Restaurant (800 m) — restauration locale à proximité immédiate ;

• Kelingking Beach, les sites de plongée de Manta Point et AMARTA Penida dans le périmètre local — les attractions phares de Nusa Penida qui ancrent la demande des visiteurs internationaux ;

• Local Mart Penida (690 m) — épicerie de proximité ; RSUD Gema Santi à 2,5 km — hôpital local.

Équipements et parties communes :

• Spa, sauna, piscine et restaurant sur place ;

• Héliport sur site — un différenciateur réel à Nusa Penida, où le temps de transfert en bateau conditionne souvent le profil de la clientèle.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 159,91 m² sur 177,8 m² de terrain à 269 000 $ — piscine privée ;

• Villa 2 chambres de 216,67 m² sur 277,7 m² de terrain à 399 000 $ — piscine privée ;

• ROI projeté de 15 % par fiche unité sur les deux configurations (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur).

À qui cela convient :

• Investisseurs en position de premier entrant sur un marché primaire de Nusa Penida à offre contrainte ;

• Acheteurs souhaitant verrouiller le coût de l'extension dès l'entrée, et non se limiter à une seule durée de bail courte ;

• Opérateurs ciblant une clientèle haut de gamme arrivant en hélicoptère, au-delà des voyageurs en navette rapide standard.

Les investisseurs qui anticipent le même taux d'occupation en location courte durée qu'en Bali continentale devraient plutôt se tourner vers le Bukit — la demande à Nusa Penida reste saisonnière et les infrastructures moins développées que sur le continent.