1-2-спальные апартаменты и студии в Seseh

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 18 лет с приоритетным правом продления на 10 лет (суммарно 28 лет);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Короткий базовый лизхолд — причина, по которой этот адрес открывается ниже медианы прибрежных апартаментов Чангу.

Локация:

• Сесех расположен на тихом северном побережье Чангу — вдали от плотной застройки Батубалонга;

• До пляжа Сесех — 1 км от ворот; пляжный пояс Переренана — в нескольких минутах на скутере;

• Суб-район активно застраивается: рестораны и магазины только формируются — это оборотная сторона доступного входного порога.

Инфраструктура комплекса:

• Бассейн, сауна, ванна со льдом, обзорная терраса, ресторан, спа, симулятор гольфа и ресепшн;

• 88 апартаментов с инфраструктурой уровня отеля — масштаб позволяет держать персонал на ресепшн и в ресторане в течение всего дня;

• Собственного бассейна в апартаментах нет: покупатель получает взамен общую инфраструктуру и доступный ценовой диапазон.

Планировки и цены:

• Студии 31 м² — от $65,000;

• 1-спальные апартаменты 42 м² — от $89,000;

• 2-спальные апартаменты 102 м² — от $149,000.

Доходность и окупаемость:

• Студии 31 м²: ожидаемый ROI 16%;

• 1-спальные апартаменты 42 м²: ожидаемый ROI 15,2%;

• 2-спальные апартаменты 102 м²: ожидаемый ROI 9,5%;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, впервые выходящим на балийский рынок и ищущим прибрежный адрес в Чангу ниже $100,000;

• Инвесторам, формирующим портфель из небольших апартаментов под единым управлением;

• Покупателям, готовым к суммарному горизонту владения 28 лет и сдаче объекта в декабре 2027.

Если важен собственный бассейн и длительный срок владения — стоит рассматривать виллы в Переренане: это апартаментный формат на коротком суммарном лизхолде.