Villas 1 chambre à Bingin

Juger d’abord le plan comme un lieu à vivre

La fiche de l’unité indique une chambre, 107 m² de construction, 70 m² de terrain et une piscine privée. Cette combinaison peut fonctionner pour un couple, un pied-à-terre ou une location, mais uniquement si la circulation et les rangements sont bien résolus. Demandez un plan coté qui sépare les surfaces intérieures, couvertes et ouvertes, les murs, l’escalier, la piscine et les locaux techniques.

Testez l’emplacement du lit et des armoires, les bagages, un poste de travail, la cuisine, la buanderie, la ventilation et l’accès d’entretien. La présentation illustre une architecture inspirée du registre colonial espagnol, avec arcs, façades claires, toitures couleur terre cuite, carreaux décoratifs et bois. Ces images fixent une intention, non le résultat livré. Les matériaux, appareils, climatisation, luminaires, menuiseries, mobilier et substitutions admises doivent figurer dans une notice signée. Les villas disponibles à Bingin permettent une comparaison à condition d’utiliser la même définition de surface.

Emplacement : parcourir la micro-localisation de Bingin

L’adresse enregistrée est Jl. Bangbang Metuug No. 3, Pecatu, South Kuta, Badung, Bali 80361, aux coordonnées -8.8208398, 115.1136217. Bingin Beach est indiqué à 500 m, Dreamland Beach à 900 m et El Kabron Beach Club à 800 m. Dans un secteur de falaises, la distance sur la carte ne décrit pas nécessairement l’effort, les escaliers ni la sécurité du retour le soir.

Le dossier situe également ISBC Uluwatu à 240 m, Tsune Japanese Restaurant à 310 m, Mush Burgers à 320 m, Sinamon Bali à 330 m et Madala Surf Bali à 340 m. Bambu Fitness est enregistré à 500 m, Island Foods à 730 m et 911 Medical Clinic à 800 m. Faites les itinéraires à pied et en scooter, observez largeur de voie, croisements, drainage, éclairage, bruit et accès des livraisons. La sélection immobilière de Bingin aide à mesurer le compromis entre proximité de la côte et facilité d’accès.

Sécuriser le leasehold et sa prolongation

La durée initiale annoncée est de 30 ans avec une option de prolongation de 20 ans. Il faut identifier le point de départ exact du bail et la durée réellement restante au jour de l’acquisition. L’option n’a de valeur que si le contrat explique quand l’exercer, comment calculer son prix, qui doit signer et ce qu’elle devient en cas de revente ou de succession.

Un notaire ou avocat indonésien indépendant doit contrôler le certificat foncier, le propriétaire inscrit, les charges, les limites, l’accès, le zonage, l’autorisation de construire et le pouvoir du bailleur. La base mentionne une zone rose, mais l’usage prévu et les autorisations de location se vérifient sur les documents officiels actuels de la parcelle. Le guide Anteya sur leasehold et freehold prépare la diligence ; seuls les actes et avis indépendants tranchent.

Organiser une réception de chantier mesurable

Le statut du CMS reste « en construction ». Exigez une offre commerciale datée, un rapport d’avancement récent et un calendrier contractuel. Chaque appel de fonds devrait correspondre à un jalon défini et vérifiable, avec accès au chantier.

Avant la remise, contrôlez dimensions, étanchéité, jonctions de toiture, évacuation, coque et filtration de la piscine, pression d’eau, protections électriques, climatisation, internet et isolation acoustique. Comparez le résultat au plan, à la notice et à l’inventaire signés. Le contrat doit traiter retard, non-conformité, remboursement, correction des défauts et délai de garantie. Ajoutez au budget l’entretien de la piscine, le climat tropical, les assurances, taxes, services de gestion et remplacements. Un rendement ne peut être évalué qu’avec des hypothèses vérifiables de taux d’occupation, tarif, frais et fiscalité.

Une distance de 500 m garantit-elle un accès facile à la plage ?

Non. Il faut tester le parcours réel, le dénivelé, les marches, la lumière et les conditions d’accès.

Que doit contenir l’option de prolongation ?

Une date d’exercice, une formule de prix, une procédure de notification, l’obligation du bailleur et les règles en cas de transfert.

Comment réceptionner une villa meublée ?

Avec un plan, une notice et un inventaire signés, puis des tests techniques et une liste de réserves attribuant responsable et délai.

Anteya peut représenter les biens présentés sur cette page. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier ; disponibilité, avancement et conditions doivent être confirmés avant tout engagement.