2-3-спальные виллы в Jimbaran

Локация: проверить склон и дороги Джимбарана

Адрес на карте — Jl. Binginsari No. 88, Jimbaran, South Kuta, приблизительные координаты -8.789663, 115.162518. В базе отмечены KING'S CRAB Restaurant Jimbaran-Uluwatu в 150 м, Alfamart Mekar Sari Badung в 160 м, Clandy's Supermarket Uluwatu 2 в 400 м, DS Pilates Bali в 650 м и Jimbaran Pilates в 700 м. До Pantai Jimbaran указано 930 м, до университетской больницы Udayana — 1,3 км.

Пройдите эти маршруты от фактических ворот и повторите их на машине или байке. В холмистой местности короткое расстояние не всегда означает удобную прогулку. Проверьте уклон, ширину дороги, освещение, водоотвод, встречный трафик, разворот, стройки рядом и подачу такси. Сравнивая виллы на продажу в Джимбаране, учитывайте время от ворот до нужных точек, а не только название района.

Сопоставить две и три спальни по реальным площадям

Первый текущий юнит включает две спальни и две ванные: 120 м² здания на участке 100 м². Второй вариант с тремя спальнями и тремя ванными занимает 140 м² на участке 129 м². Третий также имеет три спальни и три ванные, но помещается в 120 м² здания на 100 м² земли. У всех трёх в карточках указан частный бассейн.

Для компактного трёхспального варианта дополнительная комната неизбежно делит площадь с гостиной, лестницей, ванными или хранением. Запросите размеры помещений и разбивку на закрытую площадь, крытые террасы, открытые зоны, бассейн, сад и техпомещения. В презентации показаны двухэтажные дома с carport, открытой гостиной и бассейном, но изображения прямо обозначены как иллюстративные.

Превратить строительную стадию в контрольные точки

Статус объекта — «строится». До оплаты нужны утверждённый генплан, разрешения, чертежи выбранной виллы, конструктивные и инженерные решения, спецификация и календарь. В презентации перечислены бетонные конструкции, кирпичные стены, алюминиевые окна, деревянные двери, кровельные решения, кухонные элементы, сантехника и напольные материалы. Одновременно допускается замена на якобы равноценные позиции.

В договоре следует определить критерии равноценности, согласование замены и компенсацию при изменении качества, вида или будущих затрат. Свяжите платежи с измеримыми этапами и независимой инспекцией. При приёмке проверьте конструктив, гидроизоляцию, отвод воды с крыши и бассейна, электромощность, напор воды, кондиционирование, окна, столярные изделия, фильтрацию, озеленение и технику.

Зафиксируйте обмер площади, перечень дефектов, сроки исправления, гарантии и последствия задержки. Общий каталог недвижимости Джимбарана нужен для сравнения, но не подтверждает качество выбранного юнита.

Проверить Freehold и право покупателя

Пометка Freehold описывает предложение проекта, но не гарантирует одинаковый способ оформления для любого покупателя. Независимый индонезийский юрист и PPAT/нотариус должны проверить земельный сертификат, зарегистрированного владельца, границы, обременения, зонирование, разрешения и законный подъезд. Отдельно нужно подтвердить допустимую для конкретного покупателя структуру и её налоговые, отчётные, миграционные и трансфертные последствия.

Сверьте участок в сертификате с генпланом и номером виллы. Маркетинговое название, компания или схема с номинальным владельцем не являются доказательством прав. Обзор Anteya про Leasehold и Freehold на Бали даёт общий контекст; решение принимается по актуальным документам и независимому заключению.

Рассчитать содержание выбранного формата

Годовой бюджет должен включать охрану, общие зоны, электричество, воду, интернет, бассейн, сад, уборку, страхование, налоги, ремонт и резерв на замену. В проекте перечислены бассейн, сад, парковка и круглосуточная охрана; выясните, что является частным, общим или сервисом, кто оператор и как меняются сборы.

Для аренды отдельно просчитайте низкий сезон, проживание владельца, управление, комиссии площадок и задержку запуска. Третья спальня полезна только тогда, когда сохраняются удобная гостиная, приватность и разумные расходы.

Какой трёхспальный вариант лучше?

Формат 140/129 м² даёт больше записанной площади, но нужны точные планы, ориентация, итоговые расходы и сценарий использования.

Может ли иностранный покупатель напрямую владеть Freehold?

Не считайте это автоматическим. Допустимость зависит от индонезийского права и обстоятельств покупателя; нужна независимая юридическая и налоговая проверка.

Гарантированы ли материалы из презентации?

Только подписанная спецификация создаёт обязательство. В ней должны быть правила замены, стандарт качества, согласование и ответственность.

Anteya представляет интересы покупателей недвижимости и может получить комиссию после завершения сделки. Статус строительства, данные о правах, спецификации и договоры могут меняться; до оплаты получите актуальные документы и независимые юридическую, налоговую и техническую проверки.