Immobilien nahe Melasti

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 28 Jahre Leasehold — etwa die Hälfte des üblichen 60-Jahres-Standards benachbarter Bukit-Objekte;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Die kurze Laufzeit ist der strukturelle Kompromiss, der den Einstiegspreis in diesem Korridor unter 100.000 $ hält.

Standort, Viertel und Strandzugang:

• 4 Minuten zum Melasti Beach; 10 Minuten zu den Resorts Bvlgari, Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton und Hyatt, die die Kliffkante des Bukit prägen;

• 15 Minuten zu drei der bestplatzierten Golfclubs Indonesiens;

• Ungasan — eine Adresse im Resortgürtel, kein Surferdorf.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Zwei Pools (ein Adults-only-Pool sowie ein Pool für Frauen und Kinder), getrennte Fitnessstudios für Männer und Frauen, Spa, Yoga und ein Wellnessbereich;

• Restaurant mit Meerblick, Coworking-Fläche und ein Konferenzsaal;

• Die halal-konforme Ausstattung erschließt das Gästepotenzial aus Südostasien und dem Nahen Osten für Kurzaufenthalte — auf dem Bukit bislang selten.

Einheitenmix und Preisstufen:

• Studios mit 34,74–36,6 m² ab 95.160 $; 1-Zimmer-Apartments mit 54,61 m² ab 136.750 $ und 57,66 m² zu 144.150 $;

• 2-Zimmer-Grundrisse mit 81,26 m² ab 190.961 $ bis 94,81 m² zu 222.804 $;

• Übergabe vollständig ausgestattet.

Für wen geeignet:

• Käufer mit Einstiegsbudget auf dem Bukit, die ein differenziertes Gästeprofil (halal-konforme Ausstattung) unter 100.000 $ suchen;

• Kurzzeitvermietungs-Betreiber, die sich im Melasti-Resort-Korridor mit einem Ausstattungspaket auf Hotelniveau positionieren wollen;

• Studio- und 1-Zimmer-Portfolio-Käufer, die den 28-Jahres-Horizont als Rendite-Zyklus-Objekt einkalkulieren.

Wer über 2050 hinaus Haltekapazität plant, sollte sich am selben Korridor nach einem Produkt mit längerem Leasehold umsehen.