4-Zimmer Villen in Uluwatu

**Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:**

• 28 Jahre Leasehold ab Übergabe; keine Verlängerungsoption im Vertrag vermerkt — Käufer sollten das Zeitfenster 2025–2053 ausdrücklich einkalkulieren;

• Der Kaufpreis von 1.000.000 $ ist vollständig bei Vertragsunterzeichnung fällig; eine gestaffelte Zahlungsstruktur besteht nicht.

**Lage, Viertel und Strandzugang:**

• Dreamland Beach liegt 300 m vom Eingang entfernt — fünf Minuten Fußweg bis zum Sand;

• Padang Padang und die Surf-Spots von Uluwatu sind kurze Fahrten entlang des Bingin-Pecatu-Kamms;

• Der Bingin-Pecatu-Korridor baut sein Gastronomie-Angebot aus — lebendiger als früher, aber weniger dicht als das Zentrum von Uluwatu.

**Annehmlichkeiten und Einrichtungen:**

• Privatpool als Infinity-Pool nach Westen ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Indischen Ozean vom Pool-Deck;

• Separater Kinoraum, Wäschereibereich und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück — eine vollständig ausgestattete Innenausstattung für eine Vier-Zimmer-Villa;

• Der zweigeschossige, vollständig geschlossene Baukörper — 440 m² auf einem Grundstück von 320 m² — sorgt für akustische Trennung zwischen den Ebenen und Temperaturkontrolle in der Nachmittagshitze.

**Für wen geeignet:**

• Käufer, die eine repräsentative Kliffvilla auf dem Bukit mit Ozeanblick vom Pool-Deck und den Obergeschossen suchen;

• Eigennutzer oder Familiengruppen, die ein vollständiges Innenraumprogramm benötigen — Kinoraum, vier En-suite-Schlafzimmer, Stellplätze auf dem Grundstück — ohne geteilte Einrichtungen;

• Investoren mit mittelfristigem Anlagehorizont, die eine einzelne, gut ausgestattete Villa bevorzugen statt einer Einheit in einer verwalteten Anlage.

Käufer, die eine längere Laufzeit benötigen, sollten sich anderweitig umsehen — das 28-jährige Leasehold ohne vertraglich gesicherte Verlängerungsoption ist die bindende Einschränkung für jede Langfriststrategie.