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$655K3–6-Zimmer-Villen in Nunggalan, Uluwatu, Bali — eine bewachte Anlage mit sieben Villen auf dem südlichen Klippenabschnitt des Bukit, sechs Einheiten verfügbar, Übergabe geplant für Juli 2026. Ab 655.000 $ Leasehold (bzw. 595.000 $ Freehold auf die Einstiegs-3-Zimmer-Villa) bis zur 2.600.000 $ großen 6-Zimmer-Hauptvilla.
Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:
• 27 Jahre Leasehold als Basisstruktur, mit Freehold-Option auf die Einstiegs-3-Zimmer-Konfiguration — 595.000 $ Freehold oder 655.000 $ Leasehold auf diese Einheit;
• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung für die drei kleineren Konfigurationen; 10 % auf die 6-Zimmer-Hauptvilla;
• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.
Adresse und Nachbarschaft:
• Nunggalan-Korridor zwischen dem Six Senses Uluwatu und dem Bvlgari Resort Bali — das Ultra-Premium-Segment des Bukit;
• Nyang Nyang Beach sechs Minuten über die Zufahrtsstraße erreichbar; Nunggalan Beach im selben Roller-Einzugsgebiet;
• Steile Zufahrtsstraße und längere Fahrt zum Tagesbedarf als von Bingin oder Padang Padang; Nachtleben faktisch null — sachlich kommuniziert für Käufer, die die Alltagslogistik abwägen.
Einrichtungen und Services vor Ort:
• Tennisplatz, Sauna, Rooftop-Bar, Grillbereich, Garten, Smart-Home-Paket und 24/7-Sicherheit für die gesamte Anlage;
• Ausstattungsumfang auf Resort-Niveau für eine Anlage mit sieben Villen — bei dieser Größe ungewöhnlich.
Aufteilungen, Flächen und Preise:
• 295 m² Villa mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern für 655.000 $ Leasehold / 595.000 $ Freehold;
• 295 m² Villa mit 4 Schlafzimmern und 6 Bädern für 770.000 $;
• 407 m² Villa mit 5 Schlafzimmern und 7 Bädern für 950.000 $;
• 865 m² Villa mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern auf einem 700 m² Grundstück für 2.600.000 $ — alle Konfigurationen vollmöbliert mit Privatpool.
3-6-Zimmer Villen in Nunggalan
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$655KFür wen geeignet:
• Vermögende Käufer, die eine erstklassige Uluwatu-Klippenadresse neben global etablierten Hotelnachbarn suchen;
• Investoren, die eine Anlage im kleinen Maßstab mit optionalem Freehold auf die Einstiegskonfiguration schätzen;
• Langfristige Eigentümer, die mit der steilen Zufahrtslogistik und 18 Monaten verbleibenden Baurisikos umgehen können.
Käufer, die fußläufige Café-Nähe oder eine dichte Gastronomiemeile direkt vor der Tür erwarten, sind in Bingin besser aufgehoben — die Entfernung zum Tagesbedarf im Nunggalan-Korridor ist der strukturelle Kompromiss.
