2-4-Zimmer Villen in Nusa Dua

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerung von 20 Jahren — 50 nutzbare Jahre, vertraglich gesichert, nicht nur prioritär;

• Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 150 m Höhenlage in Benoa — der ruhigere südliche Rand der Bukit-Halbinsel, nicht der dichte Resortstreifen von Nusa Dua auf Meeresniveau;

• 2,6 km zum Strand (kurze Fahrt), 30 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai;

• Das Grundstück erschließt gleichzeitig einen Panoramablick auf den Ozean und den Mount Agung — eine doppelte Sichtachse, die auf der Halbinsel strukturell selten ist.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 185 m² 2-Zimmer-Villa auf einem 450-m²-Grundstück ab 500.000 $ — Privatpool, Landschaftsterrasse, eigener Parkplatz;

• 370 m² 4-Zimmer-Villa auf einem 450-m²-Grundstück ab 950.000 $ — Preisobergrenze bei 1.050.000 $;

• Das 450-m²-Grundstück entspricht rund dem Dreifachen der typischen Bukit-Vermietungsanlage — das Produkt ist damit stärker auf Eigennutzung ausgerichtet als auf reine Renditeoptimierung.

Für wen geeignet:

• Käufer mit langem Anlagehorizont, die Ausblick und Grundstücksfläche über Strandnähe stellen;

• Eigentümer mit generationsübergreifendem Nutzungsbedarf, die 450 m² Land für eine echte räumliche Trennung der Wohnbereiche benötigen;

• Investoren im Segment 500.000 $–1.050.000 $, die den Fahrtweg zum Strand akzeptieren und dafür Höhenlage und Panorama erhalten.

Käufer, die in Nusa Dua fußläufig zum Strand wohnen möchten, sollten den tiefer gelegenen Resortstreifen in Betracht ziehen — diese Adresse liegt 150 m höher und 2,6 km vom Strand entfernt.