2-4-Zimmer Villen in Nusa Dua

Die Höhenlage ist das prägende Merkmal des Grundstücks. Das Gelände öffnet gleichzeitig den Blick auf den Indischen Ozean und den Vulkankegel des Mount Agung — eine doppelte Sichtachse, die auf der Halbinsel strukturell selten ist und sich in neueren Angeboten des Primärmarktes kaum wiederholen lässt; das ist der stärkste Grund, dieses Angebot zu lesen.

Das Projekt stützt sich auf zwei Typen. Kompakte Villen mit zwei Schlafzimmern, 185 m² auf 450-m²-Grundstücken, beginnen bei 500.000 USD; die Flaggschiff-Villen mit vier Schlafzimmern, 370 m² auf 450-m²-Grundstücken, starten bei 950.000 USD, mit einer Obergrenze bei 1,05 Mio. USD. Jede Villa wird mit eigenem Pool, Landschaftsterrasse, Stellplatz, Spa-Bereich und eigenem Hauswirtschaftsraum übergeben. Das 450-m²-Grundstück entspricht rund dem Dreifachen der typischen Aufteilung in einer Bukit-Vermietungsanlage und verschiebt das Produkt in Richtung einer residenziell geführten statt rein auf Vermietung ausgelegten Positionierung.

Die Laufzeit beträgt 30 Jahre Leasehold zuzüglich 20 Jahre garantierter Verlängerung — insgesamt 50 nutzbare Jahre. Die Strände sind in fünf Autominuten erreichbar, der internationale Flughafen Ngurah Rai in 30 Minuten, das Grundstück liegt in der Rosa Zone.

Für Käufer, die ein Projekt mit wenigen Einheiten in Nachbarschaft zu Nusa Dua suchen, mit einem differenzierten Blickwinkel und Flächenverhältnissen, die echte Eigennutzung tragen, ist die Höhenlage von Benoa die entscheidende Variable. Der Kompromiss liegt in der Entfernung zum Strand mit dem Auto und im Zeithorizont Dezember 2027 für das vor Fertigstellung gebundene Kapital.