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$255K2-Zimmer-Villa in Jimbaran, Bali — eine Vier-Villen-Anlage an der Jl. Uluwatu, fertiggestellt im März 2025 und heute verfügbar. Leasehold bis zum 15. Mai 2049 (rund 24 Jahre ab heute), vollständig möbliert mit Privatpool und eigenem Stellplatz. Einstiegspreis ab 255.000 $.
Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:
• ~24-jähriges Leasehold (bis 15. Mai 2049) — keine Verlängerungsoption derzeit im Vertragswerk strukturiert, was dieses Datum vor der Lagebewertung einzupreisen ist;
• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — hohe Eigenkapitalanforderung für ein fertiggestelltes Objekt;
• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• Jl. Uluwatu in Jimbaran, angrenzend an das Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 Minuten mit dem Roller, Melasti 8 Minuten südlich;
• Flughafen Ngurah Rai 17 Minuten, Nusa Dua 22 Minuten — ganzjährige Erreichbarkeit statt saisonaler Strandnachfrage;
• Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) und lokale Cafés auf der Gasse (180–220 m).
Annehmlichkeiten und Einrichtungen:
• Gemeinschaftspool, Privatpool auf jeder Villa, Garten, Spa, Stellplatz und Restaurant vor Ort — ein umfangreicheres Angebot, als eine Vier-Villen-Anlage dieser Größe üblicherweise rechtfertigt;
• 154–176 m² große 2-Zimmer-Villen mit je zwei Bädern auf einheitlichen 130 m² Grundstücken — Preisspanne 15.000 $ über vier Einheiten (255.000 $ bis 270.000 $); die 176-m²-Einheit für 265.000 $ ist die wertvollste Konfiguration, sofern verfügbar.
Für wen geeignet:
• Betreiber mit einem definierten Vermietungsfenster von zehn bis fünfzehn Jahren in einer fertiggestellten, möblierten Vier-Villen-Anlage an einer Prestige-Adresse in Jimbaran;
• Investoren, die auf ganzjährige Nachfrage durch die Flughafennähe setzen statt auf saisonalen Strandtourismus;
2-Zimmer Villen in Jimbaran
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$255K• Käufer, die mit einer Anzahlung von 50 % bei Unterzeichnung und dem Leasehold-Ablauf 2049 zurechtkommen.
Käufer mit generationsübergreifendem Zeithorizont oder einer Investitionsanalyse über 50 Jahre sollten den Ablauf 2049 als maßgebliche Randbedingung behandeln — dies ist ein Renditeobjekt mit definiertem Zeithorizont, kein Langzeithalteobjekt.
Bali Intercontinental Resort, JL. Uluwatu, No. 45, Jimbaran, Kec. Kuta Sel., Kota Denpasar, Bali 80361