2-Zimmer Villen in Jimbaran

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• ~24-jähriges Leasehold (bis 15. Mai 2049) — keine Verlängerungsoption derzeit im Vertragswerk strukturiert, was dieses Datum vor der Lagebewertung einzupreisen ist;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — hohe Eigenkapitalanforderung für ein fertiggestelltes Objekt;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Jl. Uluwatu in Jimbaran, angrenzend an das Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 Minuten mit dem Roller, Melasti 8 Minuten südlich;

• Flughafen Ngurah Rai 17 Minuten, Nusa Dua 22 Minuten — ganzjährige Erreichbarkeit statt saisonaler Strandnachfrage;

• Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) und lokale Cafés auf der Gasse (180–220 m).

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Gemeinschaftspool, Privatpool auf jeder Villa, Garten, Spa, Stellplatz und Restaurant vor Ort — ein umfangreicheres Angebot, als eine Vier-Villen-Anlage dieser Größe üblicherweise rechtfertigt;

• 154–176 m² große 2-Zimmer-Villen mit je zwei Bädern auf einheitlichen 130 m² Grundstücken — Preisspanne 15.000 $ über vier Einheiten (255.000 $ bis 270.000 $); die 176-m²-Einheit für 265.000 $ ist die wertvollste Konfiguration, sofern verfügbar.

Für wen geeignet:

• Betreiber mit einem definierten Vermietungsfenster von zehn bis fünfzehn Jahren in einer fertiggestellten, möblierten Vier-Villen-Anlage an einer Prestige-Adresse in Jimbaran;

• Investoren, die auf ganzjährige Nachfrage durch die Flughafennähe setzen statt auf saisonalen Strandtourismus;

• Käufer, die mit einer Anzahlung von 50 % bei Unterzeichnung und dem Leasehold-Ablauf 2049 zurechtkommen.

Käufer mit generationsübergreifendem Zeithorizont oder einer Investitionsanalyse über 50 Jahre sollten den Ablauf 2049 als maßgebliche Randbedingung behandeln — dies ist ein Renditeobjekt mit definiertem Zeithorizont, kein Langzeithalteobjekt.