1-2-Zimmer Apartments und Studios in Seminyak

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 50 Jahre Leasehold — länger als die Seminyak-Norm und das strukturelle Differenzierungsmerkmal dieser Adresse;

• 100 % bei Vertragsunterzeichnung — konzipiert als vollständige Barzahlung für ein Hotel-Investment, nicht als meilensteingebundener Ratenplan;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Hotelbetreiber und Management:

• Fünf-Sterne-Resort-Servicestandards in allen Einheiten;

• Die Vermietung läuft über den Betreiber — Eigentümer treten einem gemeinsamen Erlöspool bei, statt privat zu vermieten; so bleibt die Ausstattung des Gebäudes auf institutionellem Niveau, ohne die individuelle Rendite zu schmälern;

• Preisgestaltung, Wiederverkaufsbedingungen, Vermietung und Service liegen durchgehend über dem Niveau unabhängiger Apartments in Seminyak — typisch für Branded-Residence-Produkte.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Restaurant, Dachterrasse, Bar, BBQ-Bereich, Spa, Sauna, Fitnessstudio, Yoga, Kids Club, Concierge und Rezeption;

• Tiefgarage unter dem gesamten Gebäudegrundriss;

• Das Ausstattungspaket ist der tragende Grund dafür, dass das Objekt sein Preissegment rechtfertigt.

Einheitenmix und Preisstufen:

• Studio 45 m² für 822.301 $;

• 1-Zimmer-Apartment 60 m² für 1.106.944 $; 1-Zimmer-Apartment 90 m² für 1.581.349 $;

• 2-Zimmer-Apartment 110 m² für 2.024.127 $; 2-Zimmer-Apartment 145 m² für 2.846.429 $.

Für wen geeignet:

• Investoren im einstelligen Millionenbereich, die eine Seminyak-Adresse mit markanter Architektur und betreibergeführtem Cashflow suchen;

• Käufer, die auf Basis des gemeinsamen Erlöspoolmodells kalkulieren — nicht auf Grundlage individueller Nachtpreise und direkter Buchungssteuerung;

• Langfristige Eigentümer, die bereit sind, die Übergabe im März 2028 abzuwarten, um einen 50-jährigen Anlagehorizont zu sichern.

Käufer, die die direkte Kontrolle über Nachtpreise und Buchungen behalten möchten, sollten unabhängige Apartments in Betracht ziehen — dies ist ein Modell mit gemeinsamem Erlöspool, bei dem der Betreiber den Vertrieb steuert, nicht der einzelne Eigentümer.