1-3-Zimmer Studios und Villen nahe Nyang Nyang

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 28 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 25 Jahren — insgesamt 53 Jahre, das längste Zeithorizontprofil auf dem Bukit;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung — im üblichen Anzahlungskorridor;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Standort: Viertel und Umgebung:

• 890 m bis zum Pantai Nyang Nyang, 930 m bis zur Karang Boma Cliff — 5 Minuten mit dem Roller bis zum Strandzugangsweg;

• Südlicher Klippengürtel des Bukit — Sulubanyu, Nyang Nyang Beach, die Achse Palmilla–Canna–Savaya in 10–20 Minuten mit dem Roller erreichbar;

• Wrong Gym (830 m), Copy House Bali (830 m), Utilis Bali Bar (880 m) — die derzeit dünne gewerbliche Infrastruktur von Nyang Nyang.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 30-m²-Studios ab 99.000 $; 39-m²-Studios zu 129.000 $ — Einstiegsinventar;

• 1-Zimmer-Apartments mit 48–57,5 m² zwischen 134.370 $ und 148.770 $; 2-Zimmer-Apartment mit 80 m² zu 229.000 $ mit Privatpool;

• 2-Zimmer-Pool-Villa mit 129 m² auf 120 m² Grundstück zu 395.000 $ — drei von vierzehn noch verfügbar;

• Das Ausstattungsprogramm vor Ort ist in den Projektunterlagen noch nicht fixiert — vor einer Zusage sollte das aktuelle Ausstattungs- und Betreiberblatt beim Entwickler angefordert werden.

Für wen geeignet:

• Investoren, die in mehreren Preisklassen in die ruhigere Hälfte Uluwatus einsteigen möchten — von der 99.000-$-Studio bis zur 395.000-$-Pool-Villa innerhalb einer Anlage;

• Käufer, die auf das Nyang-Nyang-Klippenareal setzen, bevor die gewerbliche Infrastruktur dichter wird;

• Langfristige Eigentümer, die mit der Übergabe 2027 und dünner strukturierter Ausstattungsdatenlage bei Vertragsunterzeichnung zurechtkommen.

Wer ein bestehendes F&B- und Ausstattungsangebot direkt vor der Tür sucht, sollte Bingin oder Uluwatu Suluban in Betracht ziehen — Nyang Nyang ist die am wenigsten kommerzialisierte Lage auf dem Bukit, und das ist der Kompromiss.