3-Zimmer Villen in Kaba Kaba

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit 15-jähriger Verlängerungsoption (Gesamthorizont 45 Jahre);

• Primärmarktpreis $250,000 pro Villa, vollmöbliert bei Übergabe;

• Grundstück in der gelben Zone - Wohnnutzung, Langzeitmiete als Standardmodell.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Kaba Kaba, Inland-Tabanan - ruhige Reisfeldlage westlich des Canggu-Korridors;

• Kimnara Space (4 Min. Fußweg) und Baru Cafe (15 Min. Fußweg) - Cafés auf der Zufahrtsstraße;

• Prana Padel 4 Min. per Roller erreichbar; der nächste Strand liegt 7,8 km entfernt, 15 Fahrminuten, kein Fußweg.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 3-Zimmer-Villa mit 3 Bädern - 120 m² Wohnfläche auf 100 m² Grundstück, mit Privatpool und Garten;

• Alle vier Villen haben dieselbe Aufteilung und denselben Leasehold-Preis von $250,000;

• Vollmöbliert, Housekeeping und Parkplatz inklusive.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Einheit 120 m² für $250,000 - bis zu $47,500 Mieteinnahmen pro Jahr (19% erwartete Rendite, Amortisationsdauer 5,2 Jahre);

• 5,2-jährige Amortisation innerhalb des 45-jährigen Leasehold-Horizonts - mehr als acht vollständige Amortisationszyklen vor Ablauf der Pachtdauer;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die Canggu-nahe Renditen zu einem Einstiegspreis unter $300,000 anstreben;

• Eigentümer, die eine Fluss-und-Dschungel-Lage einer fußläufigen Strandnähe vorziehen;

• Langzeitvermietende, die eine kleine Anlage aus vier Villen suchen, kein 50-Einheiten-Block.

Käufer, die fußläufigen Strandzugang suchen, sollten Objekte näher an der Küste in Betracht ziehen.