3-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit strukturell eingebauter Verlängerung um 25 Jahre — 55 Jahre gesamt, deutlich länger als die 25-Jahres-Produkte, die dasselbe Ubud-Preissegment dominieren;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Das Format — Einzelvilla mit Dachterrasse und Privatpool — ist eng und spezifisch innerhalb des Ubud-Segments unter 410.000 $.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Rund 5 Minuten zum PARQ Ubud — dem Wellness-Campus, der auf dieser Marktseite zum Referenzpunkt für die Gästenachfrage geworden ist;

• Jungle Fish Bali, Vije Boutique Resort & Spa und The Sankara Suites by Pramana liegen im direkten Einzugsgebiet;

• Warung Madya Sari (190 m) und Fortunate Coffee Ubud (350 m) — Alltagsgastronomie auf der Zufahrtsstraße.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, 206,5 m² Wohnfläche auf einem 240 m² Grundstück, mit Privatpool von 45 m² und 26 m² Dachterrasse — beide Flächen liegen deutlich über dem, was vergleichbare Einzelvillen in diesem Preissegment bieten;

• Innenausstattung in Stein, Holz und Marmor; Stellplätze 1+2;

• Die Dachterrasse ist auf Sonnenuntergangsblicke über den Dschungelkronen ausgerichtet.

Baufortschritts-Zahlungsplan:

• 100 % bei Reservierung nach aktueller Struktur — deutlich mehr als die in Ubud üblichen gestaffelten 30 % bei Off-Plan-Projekten;

• Die Vollzahlung bei Unterzeichnung ist der zentrale Planungsfaktor, den Käufer vorab einkalkulieren müssen.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine Einzelvilla in Ubud mit überdimensioniertem Pool, Dachterrasse und 55-jährigem Leasehold suchen;

• Langfristige Eigentümer, die mit der 100-%-Reservierungsstruktur und dem Baurisiko von 12+ Monaten bis zur Übergabe zurechtkommen;

• Portfolio-Käufer, die einen architektonisch eigenständigen Ankerpunkt in Ubud unter 410.000 $ aufbauen wollen.

Käufer, die einen gestaffelten Zahlungsplan benötigen oder ein kürzeres Übergaberisiko bevorzugen, sollten bereits fertiggestellte Ubud-Objekte in Betracht ziehen — die Vollzahlung bei Reservierung ist der maßgebliche Kapitaleinsatz in dieser Struktur.