2-3-Zimmer Villen in Seminyak

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold ohne derzeit strukturierte Verlängerungsoption — Käufer sollten den Horizont 2051 direkt einpreisen;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung — Norm im Primärmarkt Seminyak;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Sisterfields, Potato Head Beach Club und La Favela in Gehweite — drei der am höchsten bepreisten Ausgehadressen der Insel;

• 20 Minuten mit dem Auto zum Seminyak Beach (2,6 km) in eine Richtung, 20 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai in die andere;

• HUT Cafe (70 m), Sunia Coffee (70 m), CrossFit Seminyak (190 m), Prana Spa (420 m) — Alltagsinfrastruktur direkt vor der Anlage.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Gemeinschaftlicher Pool, Smart-Home-Anbindung, Gartenanlage auf jedem Grundstück, Stellplätze und 24/7-Sicherheit;

• Bio-Garten als integraler Bestandteil der Anlage — im dichten Wohnraster von Seminyak eine echte Seltenheit;

• Privatpool in jeder Villa.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 2-Zimmer-Villa mit 3 Bädern, 212 m² Wohnfläche auf 142 m² Grundstück, ab 417.000 $ — großformatig für das 2-Zimmer-Preissegment;

• 3-Zimmer-Villa mit 4 Bädern, 288 m² auf 156 m² Grundstück, für 499.116 $ — ein Format für Gruppen- und Familienreisen, das der marktübliche Standardbestand nicht abbilden kann;

• Beide Konfigurationen werden mit Privatpool übergeben.

Für wen geeignet:

• Käufer, die auf das obere Renditesegment der Seminyak-Villen abzielen — über großformatige Grundrisse, nicht über Standardbestand;

• Eigentümer, die den 25-Jahres-Horizont ohne Verlängerung in Kauf nehmen und dafür für 417.000 $ einen Einstiegspunkt im fußläufigen Seminyak erhalten;

• Investoren, die auf das Gruppen- und Familiensegment setzen und nicht auf das kurzfristige Paarreise-Geschäft.

Käufer mit Laufzeitbedarf über 30 Jahre sollten das länger datierte Angebot in Pererenan oder am Bukit prüfen — der 25-jährige Horizont ohne vertraglich gesicherte Verlängerung ist der strukturelle Kompromiss gegenüber der Seminyak-Adresse.