2-Zimmer Villen in Ubud

1- und 2-Zimmer-Villen in Sayan, Bali — eine Anlage aus 13 Villen am Rand der Ayung-Schlucht westlich des Ortskerns von Ubud, Leasehold von 30 Jahren mit 25-jähriger Verlängerungsoption (insgesamt 55 Jahre), Übergabe geplant Ende 2026. Ab 226.000 $ für die verfügbare 2-Zimmer-Pool-Villa — das Wellness-Programm vor Ort ist das Differenzierungsmerkmal in dieser Größenordnung.

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 25 Jahren — kombiniert 55 Jahre;

• Übergabe geplant Ende 2026 — der Zeithorizont liegt damit deutlich über dem Ubud-Kleinanlage-Üblichen.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Sayan-Kamm am Rand der Ayung-Schlucht — die Ubud-Adresse für Villen über der Flussschlucht und Wellness-Residenzen entlang der Jalan Raya Sayan;

• Alchemy und Brie prägen das gastronomische Angebot im direkten Umfeld;

• Grundstück in der rosa Zone — dichtere gewerbliche Nutzungsbandbreite als bei typischen Ubud-Grundstücken in der gelben Zone; künftige Bebauung auf angrenzenden Parzellen ist möglich.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 100 m² 2-Zimmer-Pool-Villa auf einem 140 m² Grundstück zu 226.000 $, vollmöbliert — aktuell verfügbare Konfiguration;

• 65 m² 1-Zimmer-Grundriss in älteren Unterlagen referenziert — Käufer sollten die Verfügbarkeit direkt über das offizielle Datenblatt prüfen.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Projektierte Rendite von 14,6 % ROI auf die 100 m² 2-Zimmer-Villa;

• Einzelne Vergleichsobjekt statt projektweitem gemeinsamem Erlöspool — die Rendite folgt realistisch den Ergebnissen des jeweiligen Betreibers;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.