Studios in Batu Belig

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 28 Jahre Leasehold mit einer 25-jährigen Verlängerung — 53 Jahre Nutzungsdauer gesamt;

• 45 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 2,8 km / ca. 8 Minuten per Roller zum Berawa Beach — voller Zugang zum Gastronomie- und Servicenetz von Canggu und Seminyak, ohne den Durchgangsverkehr des Berawa-Zentrums;

• Dapur Tahu Canggu (110 m) und Tabebuya Coffee (120 m) — Restaurants direkt in der Gasse;

• KOR Pilates (310 m) und ER of Berawa (250 m) — Wellness und eine 24-Stunden-Klinik in unmittelbarer Nähe.

Hotelbetreiber und Management:

• Das Objekt wird im Hotelstil betrieben und ist markengebunden — die Einheiten werden bei Übergabe in das vom Betreiber verwaltete Vermietungsprogramm eingebunden;

• 17 % prognostizierter ROI, Amortisationsdauer 5,9 Jahre innerhalb des 53-jährigen Horizonts — als Betreiberzielwert zu behandeln, bis Betriebsdaten vorliegen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 33 m² Studio ab 148.000 $ — Einstiegseinheit im verwalteten Vermietungsbetrieb;

• 2-Zimmer-Apartment mit 2 Bädern, 67 m² (Preis auf Anfrage);

• 25-Meter-Pool, von der balinesischen Künstlerin Koketit als durchgehendes Kunstwerk gestaltet; Dachkino, 24-Stunden-Bar und Restaurant, Yoga-Studio und Fahrradabstellplatz — Autostellplätze sind nicht pro Einheit zugewiesen.

Für wen geeignet:

• Investoren, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen anstreben — fertiggestelltes Objekt, laufender Betrieb, kein Baurisiko;

• Käufer mit kleinem Budget, die unter 150.000 $ in den Korridor Seminyak–Berawa einsteigen möchten;

• Eigentümer, die keinen Stellplatz benötigen und Roller oder Fahrrad dem Auto vorziehen.

Käufer, die einen zugewiesenen Autostellplatz benötigen, sollten das benachbarte Berawa oder Umalas in Betracht ziehen — hier ist kein Parkplatz pro Einheit vorgesehen.