Immobilien in Ubud

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold — ohne im Dossier ausgewiesene Verlängerungsoption, damit die kürzeste Restlaufzeit unter den fertiggestellten Objekten in Sayan in dieser Preislage;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Sayan-Kamm über dem Ayung-Flusstal — der Campuhan-Abschnitt Ubuds, wo Four Seasons Sayan und Mandapa die Preisobergrenze im Wellness-Resort-Segment setzen;

• Alchemy Yoga and Meditation Center, Soul Yoga School und Swatma Wellness im Fünf-Minuten-Rollerradius — die Einrichtungen, die die Gästenachfrage in Sayan prägen;

• 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Privatpool — freistehende Villa ohne Gemeinschaftsanlage, Betrieb daher selbst verwaltet oder über Drittanbieter.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertige Pool-Villa in Ubud mit Ausrichtung auf Wellness- und Retreat-Nachfrage suchen — nicht auf den Kurzzeitvermietungszyklus von Canggu;

• Langfristige Eigentümer, die mit 25 Jahren Laufzeit zu frei verhandelten Bedingungen ohne strukturierte Verlängerung zurechtkommen;

• Käufer, die zu 450.000 $ einen Einzelobjekt-Einstieg in Sayan suchen — ohne Gemeinschaftsstruktur mit mehreren Eigentümern.

Wer den Einstieg auf Basis der Laufzeit kalkuliert, sollte die 25-Jahres-Begrenzung direkt in die Bewertung einpreisen — dies gehört zu den kürzesten Laufzeiten in Sayan in dieser Preislage.