2-3-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit einer 30-jährigen Verlängerungsoption — insgesamt 60 Jahre;

• Übergabe geplant für Mitte 2026 — 14 Monate Baurisiko sind im Einstiegspreis eingerechnet;

• Langer Anlagehorizont für ein Ubud-Mietpublikum im Kultur- und Wellness-Segment, das längere Aufenthalte bucht als Küstenimmobilien.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Drei Minuten zu Goa Gajah (der Elefantenhöhle); zehn Minuten zum Yoga Barn und Sacred Monkey Forest;

• 23 Minuten zur nächsten Küste; 55 Minuten nach Canggu — Binnenadresse nach Konzept;

• Ausgelegt auf Gäste, die Ubud selbst buchen, nicht auf Tagesausflüge an den Strand.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• Drei 2-Zimmer-Grundrisse von 121 bis 168 m² zu 275.000–399.000 $ — die Spanne folgt der Grundstücksgröße (230–280 m²), nicht dem Ausstattungsniveau;

• 3-Zimmer-Villa mit 210 m² zu 350.000 $;

• Alle Villen vollmöbliert mit Privatpool, Garten, Pkw-Stellplatz und privater Rezeption.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Projizierte monatliche Nettomieteinnahmen von 3.000–4.500 $ mit einer Amortisationsdauer von 7 Jahren;

• Die Prognosen sind nach Projektöffnung anhand vergleichbarer Betriebsdaten aus Ubud zu überprüfen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die das Mietpublikum im Ubud-Kultur- und Wellness-Segment ansprechen wollen;

• Investoren, die eine überschaubare Anlage aus zwölf Villen mit gewährleisteter Privatsphäre suchen;

• Eigentümer-Investoren, die mit dem 60-jährigen Anlagehorizont zurechtkommen.

Wer Strandnähe oder kurzfristige Übernachtungspreise benötigt, sollte weiter südlich schauen — Bedulu ist konzeptionell eine Binnenadresse.