2-Zimmer Villen in Pererenan

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold (Verlängerung derzeit nicht strukturiert);

• Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der orangen Zone — nicht standardisiertes Zoning, Rücksprache mit dem Entwickler empfohlen.

Adresse und Nachbarschaft:

• Tumbak Bayuh — die dörfliche Seite des Einzugsgebiets Pererenan: ruhigere Gassen und ein Charakter, der von einem benachbarten Tempel geprägt ist;

• 8 Minuten per Roller zum Pererenan Beach, 13 Minuten zum Canggu Beach; Mostly Restaurant and Bar sowie das Cluster der Top Fitness Hubs liegen in unmittelbarer Nähe;

• Warung D'Dangin (120 m), Warung Luth Mathijsen (280 m) und Danu — Coffee & Space (370 m) — Restaurants auf der Gasse.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 84 m² Villa auf 103 m² Grundstück — bis zu 1.920 $ Netto-Mieteinnahmen pro Monat (ROI 12,8 %);

• Amortisation in 7 Jahren innerhalb der 30-jährigen Laufzeit;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die den niedrigsten Einstiegspreis im Primärmarkt für eine Villa mit Privatpool im Einzugsgebiet Pererenan suchen;

• Eigentümer, die mit einem kompakten Format, rein Roller-Stellplätzen und einer kleinen Anlage zurechtkommen;

• Saisonale Nutzer, die eine Pererenan-Postleitzahl mit der Privatsphäre eines Dorfkontexts suchen.

Wer fußläufige Gastronomie oder eine längere effektive Laufzeit benötigt, sollte einen anderen Abschnitt des Korridors kalkulieren — Tumbak Bayuh ist eine Roller-Adresse, keine Fußweg-zum-Korridor-Lage.