2-3-Zimmer Villen in Kaba Kaba

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 27 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 30 Jahren (insgesamt 57 Jahre);

• Anzahlung 10% bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone - Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Berawa, Canggu - 300 Meter zur Küste;

• Fußläufig zu Restaurants, Cafés und Beachclubs entlang des Strandkorridors;

• 15 Minuten zum Zentrum von Canggu, 40 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Privatpool je Villa;

• Offene Wohnarchitektur mit Naturmaterialien - Stein, Holz und begrünte Fassadenelemente;

• Fitnessstudio und Gemeinschaftsbereiche auf dem Gelände;

• 24/7-Sicherheit und Vor-Ort-Management.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 2-Zimmer-Villa, 131 m², ab $350,000;

• Jede Villa auf eigenem Grundstück von ca. 65 m², freistehend konzipiert;

• 6 Einheiten insgesamt - kleine Anlage, kein Massenmarkt.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Bruttorendite 12-15% bei Kurzzeitvermietung, basierend auf vergleichbaren Objekten in Berawa;

• Einheit 131 m² für $350,000 - bis zu $42,000 Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 12%);

• Amortisationsdauer ca. 7-8 Jahre bei stabiler Auslastung;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Zahlungsplan und Ratenzahlung:

• 10% bei Vertragsunterzeichnung;

• 40% während der Bauphase, gestaffelt nach Fertigstellungsmeilensteinen;

• 50% bei Übergabe.

Fertigstellungsplan und Übergabe:

• Baubeginn Q1 2025, Übergabe geplant für Q4 2025;

• Vollständige Baugenehmigungen liegen vor.

Für wen geeignet:

• Renditeorientierte Investoren, die eine kleine, qualitativ hochwertige Anlage in etablierter Küstenlage suchen - Berawa liefert ganzjährige Nachfrage ohne die Übersättigung zentraler Canggu-Lagen;

• Eigentümer-Investoren, die die Villa selbst nutzen und zeitweise vermieten möchten - die Konfiguration unterstützt beide Betriebsmodelle ohne Kompromisse bei der Wohnqualität.